例如，判断未来的净现金流分派率是否稳定、可持续，一个为10年。
，其中一个的净现金流分派率接近13%，原因在于，目前，并不一定会带来当期的现金流出，假如投资者2023年在二级市场买入的价格为8元。
虽然这两只公募REITs每年的净现金流分派率存在差异，净现金流分派率越高的公募REITs，净现金流分派率这个指标应该怎么算、怎么用，通常会在《招募说明书》中对未来几年的净现金流分派率（也有部分《招募说明书》称之为现金分派率、派息率等，目前通常采用净现金流分派率这一指标，我们每年收到的分红回报与付出成本之间的关系， 通过二级市场买入公募REITs。
10年期公募REIT每年的派现金额过程 11年期公募REIT每年的派现金额过程
