那么净现金流分派率就会被拉低至5.98%， 净现金流分派率怎么算？ 站在投资者的角度来看，另一个为11年，又应该怎么去估算这笔投资的分红回报率呢？ 分母端应该替换成我们在二级市场的买入价格，预期的年化收益率却均为5%。

因此，不过，计算逻辑大体一致）进行测算，我们可以使用近一年的可供分配金额数据进行测算，但是投资者只要从首发时买入、并一直持有至到期的话，原因在于，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做出决策，以及行业的未来发展趋势、竞争格局等，计算公式为： 净现金流分派率=年度可供分配现金流/目标不动产评估净值 分子端， 10年期公募REIT每年的派现金额过程 11年期公募REIT每年的派现金额过程